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彭淮南示警 台北房市恐泡沫
Nov 28th 2013, 01:01

rico8888 wrote:
2013年11月28...(恕刪)

台北市房價 的確是泡沫 而且很多年了~~
不過泡沫 跟下跌， 要分開看~~~
泡沫不一定會下跌， 就像名牌包 超跑 名酒 名畫 古董 她們的價格都是泡沫
林百里花八億 買了一個破碗...這絕對是泡沫..但泡沫不一定會下跌~~

讓我們回顧過去 國內國外房價真正有下跌的歷史，到底發生了甚麼事情~~

@ 台灣 有4.5次下跌 原因為 : 政策因素三次 兩國論因素1次 Sars小跌一次

@ 日本有一次大型的下跌原因為 : 全民深信將會上漲 + 過度貸款 額度遠超出自身還款能力

@ 西班牙2008年下跌30%-50% : 原因同上

@ 美國次貸風爆下跌30%-50% : 大量屋主 貸出超出自身還款能力，失業後 貸款還不出來
@ 美國佛州 著名的 龐式騙局 : 聰明的騙子 非法吸金

不過日本 西班牙 美國 都慢慢漲上去了 這兩年漲更兇

依照歷史 泡沫通常能存在很久
但沒人能預測破掉的起點~~~

顯然國外的案例都是 過度貸款 額度遠超出自身還款能力
這點台灣有法令限制貸款額度，成數 等等政策
目前也沒發生 貸款還不出來的大量法拍...
用上述的分析方式 可以看出 台北市房價泡沫能夠持續維持~~~

諷刺的是 豪宅的買主 反而不會有事
因為就算是300萬/坪 她們也能現金付光
只要現金繳清 不貸款，就不會發生上述國外的泡沫破裂的情況
除非豪宅屋主 發生事情 產生破產

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